VUOKRALLA ASUMINEN
Me haluamme, että asunnon vuokraaminen ja asuminen on sinulle mahdollisimman helppoa ja mutkatonta. Täältä löydät vastauksia yleisimpiin vuokraukseen liittyviin kysymyksiin.
Kodin vuokraaminen
1. Tutustu verkkosivullamme vuokrakotitarjontaamme.
2. Täytä verkkosivulla oleva vuokra-asuntohakemus. Hakemus on voimassa kerrallaan kolme kuukautta. Hakemuksen uusimiseksi voit ottaa yhteyttä sähköpostilla vuokraus@mangrove.fi
3. Kun toiveitasi vastaava asunto vapautuu, saat meiltä asuntotarjouksen.
4. Asunnossa tehdään muuttotarkastus ennen uuden asukkaan muuttoa asuntoon.
5. Valituille hakijoille järjestetään asuntonäyttö. Asunto vuokrataan pääsääntöisesti henkilölle, joka on osallistunut asuntonäyttöön.
Voit tutustua vapautuviin vuokra-asuntoihin täältä >
Vapaat asunnot löydät myös osoitteesta www.vuokraovi.com
Täytä vuokra-asuntohakemus ja ilmoita mitä asuntoa haet.
Mikäli toiveitasi vastaavaa kotia ei ole vapaana, voit jättää yleisen vuokra-asuntohakemuksen (täytä vuokra-asuntohakemus).
Vuokra-asuntohakemus on voimassa kolme kuukautta. Mikäli haluat jatkaa asunnon etsintää, ilmoita siitä sähköpostilla: vuokraus@mangrove.fi. Lisätietoja saat myös ottamalla yhteyttä asiakaspalveluumme puhelimitse 040 022 5209 (arkisin klo 9-16).
Asukasvalinta uudella lyhyellä korkotukilainalla rahoitettuihin asuntoihin osoitetaan vuokra-asuntoa tarvitseville pieni- ja keskituloisille talouksille. Asukasvalintoja tehtäessä selvitetään taloudessa asuvien ansio- ja pääomatulot. Hakemukseen liitteeksi tarvitaan palkkatodistus ja mikäli on pääomatuloa, niin viime vuoden verotuspäätös. Lisää lyhyen korkotuen tulorajoista täältä.
Asumisoikeuden haltijoiden valintaan ovat eri säännökset. Lue lisää asumisoikeusasuntojen asukasvalinnoista täältä.
Mikäli toiveitasi vastaavaa asuntoa ei ole vapaana voit liittyä uutiskirjelistallemme ja saat tietoa vapautuvista asunnoista ennen kuin ne tulevat yleiseen hakuun. Voit jättää myös yleisen vuokra-asuntohakemuksen.
Muuttaminen
Tarkastamme luottotiedot kaikilta hakijoilta. Luottotietojen tarkastamiseen liittyviä sääntöjä määrittää luottotietolaki. Luottotietojen tarkistaminen on luvallista muun muassa huoneenvuokrasopimusta tehtäessä. Luottotietoja kysyttäessä rekisteriin jää aina tieto siitä, kuka tietoja on kysynyt ja miksi.
Vuokrasopimukset tehdään joko toistaiseksi voimassa olevana tai määräaikaisena asuntokohteesta riippuen. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu niin kauan, kunnes jompikumpi osapuoli päättää sopimuksen esimerkiksi irtisanomalla. Toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa voidaan tarvittaessa sopia irtisanomisajan ensimmäisestä mahdollisesta alkamisajankohdasta. Tämän jälkeen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Irtisanomisaika lasketaan aina kuukauden viimeisestä päivästä alkaen. Mikäli vuokralainen irtisanoo sopimuksen ennen ensimmäistä irtisanomisajankohtaa, hänen tulee suorittaa yhden kuukauden vuokran suuruinen sopimussakko.
Vuokrasopimukset tehdään joko toistaiseksi voimassa olevana tai määräaikaisena asuntokohteesta riippuen. Määräaikainen sopimus on voimassa tietyn ajan, sillä on alku ja loppu. Mikäli vuokrasuhdetta halutaan jatkaa, tehdään uusi vuokrasopimus. Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa, mutta se voidaan purkaa, mikäli purkuedellytykset ovat olemassa. Lain mukaisesti määräaikaisen vuokrasuhteen purku voi olla mahdollinen, mikäli vuokralainen on vaihtamassa paikkakuntaa työn tai opiskelun vuoksi tai joku erittäin selkeä pakottava syy on olemassa.
Vakuuden toimittaminen tapahtuu aina ennen huoneiston hallinnan ja avainten luovutusta. Vuokralaisen toimittama vakuus turvaa vuokranmaksua ja huoneiston huolellista hoitamista ja muitakin velvollisuuksia. Vakuus palautetaan, kun vuokrasuhde on päättynyt. Avaimet pitää olla palautettuna sekä huoneisto että häkkivarasto siivottuna. Vakuus on kohteen mukaan 1-2 kuukauden vuokra.
Vuokralainen voi hakea Kelan vuokravakuutta asunnonhaun yhteydessä. Kela voi myöntää perustoimeentulotukena vakuuden sen vahingon varalle, ettei vuokralainen täytä vuokrasuhteesta johtuvia velvoitteitaan. Tästä vakuudesta Kela käyttää nimitystä vuokravakuus. Lue lisää vuokravakuuden myöntämisen edellytyksistä.
Kodissa asuminen
Asunnon vuokrasopimukset ovat usein indeksiehtosopimuksia, ne siis sisältävät mahdollisuuden elinkustannusindeksin mukaisiin vuokrankorotuksiin, esimerkiksi vuosittain vuokrantarkistuksen yhteydessä. Elinkustannusindeksiin sidotuissa vuokrasopimuksissa vuokra ei välttämättä alene indeksin laskiessa.
Vuokrakohteissa vuokraa voidaan tarkistaa vuosittain määrällä, joka on enintään elinkustannusindeksin vuotuinen muutos lisättynä 1,5 prosenttiyksiköllä. Elinkustannuksen julkaisuaika on kesäkuu. Tarkistusajankohta on vuosittain 1.9. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkastusajankohdasta lukien. Vuokrantarkastuksen tulee perustua yleiseen kustannuskehitykseen. Sovittujen erilliskorvausten määrää tarkistetaan taloyhtiöpäätösten mukaisesti.
Vuokranmaksukausi on kalenterikuukausi ja vuokra erääntyy maksettavaksi toisena (2.) päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien.
Vuokralaisella on oltava sopimuksen alkamispäivästä lähtien kotivakuutus ja sen on oltava voimassa vuokrasopimuksen koko keston ajan. Lain mukaan vuokralainen vastaa sekä huoneistonsa irtaimistosta että huoneistolle omalla toiminnallaan aiheuttamasta vahingosta, minkä takia kotivakuutuksen hankkiminen on äärimmäisen tärkeää. Laajan kotivakuutuksen hankkiminen kannattaa, sillä jos kotivakuutus puuttuu, esimerkiksi kodinkoneen vesivahingon kulut voivat jäädä kokonaan vuokralaisen maksettaviksi.
Lemmikit ovat sallittuja. Vuokralainen vastaa lemmikin tekemistä vahingoista henkilökohtaisesti. Koti- ja vastuuvakuutus ei tätä välttämättä korvaa.
Käytössäsi on perusnetti 10/10M ja kaapeli-TV. Huoneiston haltija voi tilata asuntokohtaisen lisänopeuden. Internet-yhteyttä varten tarvittava huoneistokohtainen pääte on asunnon haltijan vastuulla.
Tupakoinnista syntyvä haju ja savu voivat häiritä taloyhtiön asukkaita. Tupakoivien asukkaiden sekä heidän vieraidensa onkin syytä muistaa, että tupakointi on kielletty huoneistoissa ja parvekkeilla sekä suoraan ulko-ovien edessä. Myöskään leikkipaikka ei ole sopiva paikka tupakoinnille. Taloyhtiön pihalla on erikseen tupakkapaikka, jossa tupakointi on sallittu. Muistathan, että tupakantumppeja ei saa heittää maahan, vaan siihen tarkoitettuun astiaan.
Kodin irtisanominen
Vuokrasopimus irtisanotaan kirjallisesti irtisanomislomakkeella mieluummin sähköpostitse. Mikäli vuokrasopimuksessa on sovittu ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan päivämäärästä, irtisanomisaika voi alkaa kulua aikaisintaan tuosta päivämäärästä lukien. Jos ensimmäinen irtisanomisaika on kesäkuussa ja sopimus sanotaan irti esimerkiksi 9. kesäkuuta, sopimus päättyy heinäkuun lopussa.
Muuttopäivä on pääsääntöisesti sopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneisto on luovutettava siivottuna kokonaan vuokranantajan käytettäväksi. Tämä edellyttää, että vuokrasopimuksessa on ilmoitettu sopimuksen päättymispäivä.
Mangroven edustaja ottaa yhteyttä esitelläkseen asuntoa uudelle vuokralaiselle yleisavaimella. Esittelyajat ilmoitetaan etukäteen. Tilaisuudessa ei tarvitse itse olla paikalla. Arvoesineitä ei kannata jättää näkyville paikoille.
Asunnon muuttosiivous täytyy tehdä ennen poismuuttotarkastusta ja avainten luovuttamista. Mikäli muuttosiivous on jäänyt tekemättä tai siinä on puutteita, veloitetaan vuokralaiselta syntyneet kustannukset. Muuttosiivouksen ohje löytyy talon asukassivuilta.
Kaikki avaimet viedään asukkaan toimesta avainrekisterin ylläpitäjälle eli isännöitsijälle. Mikäli avaimia ei kykene toimittamaan isännöitsijätoimiston aukioloaikana, ne voi pudottaa toimiston postilaatikkoon kirjekuoressa (nimi + asunnon numero) ilmoittamalla tästä etukäteen isännöitsijälle.
Poismuuttoilmoituksen isännöitsijälle voi tehdä samalla kun palauttaa avaimet tai asukassivulla olevalla lomakkeella.
Ennen asunnon luovutusta uudelle vuokralaiselle asunnossa tehdään muuttotarkastus. Mikäli asunto on kunnossa ja avaimet palautettu, vakuus palautetaan asukkaan irtisanomisilmoituksessa ilmoittamalle tilille.
Muuta
Noudatamme tietosuojalakeja ja -asetuksia. Tietosuojaselosteemme ajantasaisena on luettavissa seuraavasta linkistä: www.mangrove.fi/tietosuojaseloste
Hyvä vuokratapa on laadittu toimialan järjestöjen yhteistyönä. Mangrove noudattaa hyvää vuokratapaa.
Liity uutiskirjelistalle
Saat ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme.
Liity Mangroven uutiskirjelistalle
Saat tiedon uusista kohteistamme ja kuulet ajankohtaiset uutiset ensimmäisenä.
Lähettämällä yhteystietosi, hyväksyt markkinointimateriaalin vastaanottamisen sähköpostitse, tekstiviesteillä ja puhelimitse (jos olet ilmoittanut puhelinnumerosi).
Lue lisää tietosuojaselosteestamme.