Rakennustapaseloste As Oy Raision Kaisla

YLEISTÄ

As Oy Raision Kaisla on vapaarahoitteinen rivitaloyhtiö. Yhtiössä on 2 erillistä asuinrakennusta, yhteensä 13 asuinhuoneistoa. Asuinrakennusten kerrosluku on I. Yhtiössä on lisäksi kiinteistövarasto ja kiinteistön tekniset tilat sekä jätekatos. Osakashallinnassa on 13kpl autokatospaikkoja, 1kpl / asuinhuoneisto. Autokatospaikat on varustettu pistorasioilla.

KIINTEISTÖ

Tontti

Yhtiö rakennetaan Raisioon Nuorikkalan kaupunginosaan, korttelin 936 tontille 10. Tontti on Raision kaupungin vuokratontti, pinta-alaltaan 5319m2.

Osoite

Pellonraivaajankatu 11-13, 21200 RAISIO

Piha

Piha-alueet varusteineen ja toimintoineen on esitetty asemapiirustuksessa.

Varastotilat

Jokaisella huoneistolla on puolilämmin, erillinen varastotila rakennuksen yhteydessä.

RAKENTEET 

Perustukset ja alapohja

Asuinrakennukset perustetaan pääosin paalujen varaan ja alapohja toteutetaan kantavalla betonilaatalla

Yläpohja ja vesikatto

Yläpohja on puurakenteinen, lämpöeristetty ja tuulettuva. Lämpöeristeenä käytetään puhallusvillaa. Vesikatot ovat puurakenteisia harjakattoja, katemateriaalina on tummanharmaa peltikate.

Ulkoseinät

Ulkoseinät ovat puurakenteisia rakennesuunnitelmien mukaisesti. Ulkoseinät verhoillaan pääsääntöisesti tummanharmaalla ja vaaleanruskealla laudoituksella.

Väliseinät

Huoneistojen väliset seinät ovat betonirakenteisia osastoivia seiniä.

Sisäseinät

Sisäväliseinät ovat puurakenteisia kipsilevyverhoiltuja seiniä, jotka tasoitetaan ja maalataan valkoisiksi. Märkätilojen seinät vesieristetään rakennusmääräysten mukaisesti.

Ikkunat

Asuntojen ikkunat ovat MSE –tyypin mukaisia avattavia ja MEK –tyypin mukaisia kiinteitä ikkunoita. Ikkunat ovat vakiorakenteisia tehdasmaalattuja puu-alumiini-ikkunoita. Ikkunoiden sisäpuitteet ja karmit ovat valkoisia, ulkopuitteet ja ulkopuoliset alumiinit ovat tummanharmaita.

Ovet

Ulko- ja varasto-ovet ovat tummanharmaita tehdasmaalattuja valmistajan vakio-ovia. Terassinovet ovat lasiaukollisia tehdasvalmisteisia ovia. Terassinovet ovat sisäpuolelta valkoisia ja ulkopuolen alumiinit on maalattu tummanharmaiksi. Saunassa on lasiovi. Sisäväliovet ovat valkoisia vakiolaakaovia ja valkoisia pintaliukuovia.

Julkisivut

Asuinrakennusten julkisivujen verhoilut ovat leveää tummanharmaata lautapaneelia ja leveää vaaleanruskeaa lautapaneelia. Sokkeli on harmaa. Ikkunat ja ulko-ovet ovat tummanharmaita.

Terassit

Terassien rakenteet toteutetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Pintaverhoiluna on ruskea kestopuulauta SHP 28x120mm.

Ulkoalueet ja portaat

Ajotiet ja pysäköintialueet asfaltoidaan. Nurmialueet kylvetään asemakuvan mukaisesti. Istutukset ja pihavarusteet toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti. Huoneistojen sisäänkäyntien portaat valetaan betonista, takaterassien portaat ovat puurakenteisia.

HUONEISTOJEN VARUSTEET

Eteinen

Lattia: 30x60cm laatta, väri harmaa

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kalusteet: alumiiniprofiiliset peililiukuovet, sisäosat erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.

Makuuhuoneet

Lattia: 4-sivun mikroviistetty laminaatti KL32.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kalusteet: alumiiniprofiiliset liukuovet – väri valkoinen, sisäosat erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.

Vaatehuone (vain 75m2)

Lattia: 4-sivun mikroviistetty laminaatti KL32.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite, alaslaskettu katto

Kalusteet: erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.

Olohuone

Lattia: 4-sivun mikroviistetty laminaatti KL32.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kylpyhuone

Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot vaaleanharmaa, harmaa ja tummanharmaa

Seinät: 30×60 kiiltävän valkoinen rektifioitu laatta

Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 90 tervaleppä

Allaskaluste: ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, valkoinen matta vedinurallinen
vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen
tasovaihtoehdot – suorareunainen 30mm laminaatti, useita värivaihtoehtoja
allas – tasoon upotettu RST-allas
yläkaapisto – peilikaappi 2-puolisilla peiliovilla
hana – Oras Optima

Suihku: suihkukulma – lasiovinen suihkukulma kääntyvillä ovilla, kirkkaat lasit
termostaattihana ja suihku – Oras Optima juoksuputkella

WC-istuin: Gustavsberg Nautic 1500

Muut: pyyhekoukusto, wc-paperiteline

Erillis-WC

Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot vaaleanharmaa, harmaa ja tummanharmaa

Seinät: 30×60 kiiltävänvalkoinen rektifioitu laatta

Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 90 tervaleppä

Allaskaluste: ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, valkoinen matta
vedinurallinen 
vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen
allas – valkoinen valumarmoriallas
hana – Oras Optima

Peilikaappi: 2-puoliset peiliovet, pistorasia, LED-valolippa

WC-istuin: Gustavsberg Nautic 1500

Muut: pyyhekoukusto, wc-paperiteline

Sauna

Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot vaaleanharmaa, harmaa ja tummanharmaa

Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 90, tervaleppä

Seinät: puupaneeli teräväreunainen STS 90 tervaleppä, asennus vaakaan

Lauteet: 28x140mm tervaleppä, alalauteeseen upotettu kiuas erillisellä ohjauskeskuksella, nousujakkara

Valaistus: LED-nauha istuinlauteen alapinnassa

Kiuas: Mondex Tahko erillisellä ohjauskeskuksella, kiukaan upotus alalauteeseen upotuskauluksella. Väri ruostumaton teräs.

Keittiö

Lattia: 4-sivun mikroviistetty laminaatti KL32.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kalusteet: rungot – valkoista melamiinipintaista kalustelevyä, laatikostot ja ovet hidastimin
ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, valkoinen matta vedinurallinen, musta sileä matta (laminaatti), harmaa sileä matta (laminaatti)
vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen
tasovaihtoehdot – 30mm suorareunainen laminaatti (useita värivaihtoehtoja)
välitilavaihtoehdot – lasi valkoinen, lasi musta (Starlight), hartsipinnoite vaaleanharmaa ja tummanharmaa
valaistus – LED-nauha yläkaappien alapinnassa
allas – 1-altainen RST -allas
hana – Oras Optima elektronisella pk-venttiilillä
liesituuletin – Savo IH76 huonetilaan palauttava, väri rst (vain 68,5m2)
Iloxair Slide –tuuletin, LTO-konetta ohjaava (vain 83,5m2)

Kodinkoneet: liesitaso – Electrolux induktiotaso
uuni – Electrolux kiertoilmauuni, väri rst
jääkaappipakastin – Electrolux integroitava
astianpesukone – Electrolux kokonaan integroitava

Kalusteet erillisen kalustekuvan mukaisesti. Sokkelit, peitteet, täytteet ja saarekkeen taustaverhoilu toimitetaan valitun ovimateriaalin mukaisella värillä.

 

TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMÄT

Vesi ja viemäri

Yhtiö liitetään Raision kaupungin vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Yhtiössä on asuntokohtainen veden mittaus. Lämmin vesi tuotetaan kaukolämmöllä.

Lämmitys

Kohteen lämmitys toteutetaan kaukolämmöllä. Asuntojen lämmönjako toteutetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä.

Ilmanvaihto

Yhtiössä on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä.

Sähkö

Yhtiö liitetään sähköverkkoon. Sähkön mittaus on huoneistokohtainen. Sähkö-data- ja antennipistokkeet toteutetaan sähkösuunnitelman mukaisesti. Katetuissa autopaikoissa on pistorasiat.

Tietoliikenne ja TV

Huoneistot kaapeloidaan nopean tietoliikenteen mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Yhtiö liitetään valokuituverkkoon, johon kuuluu kaapeli-TV. Perustajaurakoitsija ei tee operaattoreiden kanssa sopimuksia vaan asukkaat tekevät ne itse.

Valaistus

Kaikki kiinteät sisä- ja ulkovalaisimet toteutetaan LED-valaisimilla.

MUUTOSTYÖT

Ostajan halutessa muutoksia huoneistossa on hänen otettava mahdollisimman aikaisessa vaiheessa yhteys myyntiä hoitavaan tahoon. Muutoksissa on huomioitava suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimat puitteet. Oikeus vähäisiin teknisiin muutoksiin pidätetään.

Rakennuttaja / pääurakoitsija Mangrove Oy

Arkkitehtisuunnittelu Sigge Arkkitehdit Oy, Pekka Mäki

Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Kimmo Jylhä Oy, Kimmo Jylhä

LVI-Suunnittelu LVI-Marski Oy, Jussi Laine

Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakennusliike pidättää oikeuden vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä tarvittaessa täsmentää arkkitehtisuunnitelmissa esitettyjä mitoituksia. Oikeus vähäisiin teknisiin muutoksiin pidätetään. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat ja mitat saattavat muuttua LVIS-teknisistä seikoista johtuen. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olleiden rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm.Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta.