Vuokrasopimuksen kesto ja päättäminen

Vuokrasopimukset tehdään asuntokohteesta riippuen joko toistaiseksi voimassa olevina, määräaikaisina tai määräaikaisina siten, että ne jatkuvat määräajan päätyttyä toistaiseksi voimassa olevina. Vuokrasopimuksen päättymiseen, mahdolliseen jatkumiseen ja irtisanomiseen sovelletaan vuokrasopimuksen ehtoja sekä sopimuksen allekirjoitusajankohtana voimassa ollutta lainsäädäntöä.

1. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu, kunnes vuokralainen tai vuokranantaja irtisanoo sen.

Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu tiedoksi. Esimerkiksi 14.2. irtisanottu vuokrasopimus päättyy 31.3.

Ennen 1.10.2026 allekirjoitetut vuokrasopimukset

Ennen 1.10.2026 allekirjoitetuissa vuokrasopimuksissa on voitu sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajankohdasta. Tällainen sopimusehto säilyy voimassa myös lainmuutoksen jälkeen.

Mikäli vuokralainen päättää vuokrasopimuksen vastoin tätä ehtoa, häneltä voidaan periä vuokrasopimuksessa sovittu sopimussakko tai muu sopimusehtojen mukainen korvaus.

Vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muutoin kolme kuukautta.

1.10.2026 tai sen jälkeen allekirjoitetut vuokrasopimukset

1.10.2026 tai sen jälkeen allekirjoitetuissa toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa ei voida sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajankohdasta.

Vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta, ja muutoin kolme kuukautta.

2. Määräaikainen vuokrasopimus

Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa sovitun määräajan ja päättyy automaattisesti sopimuksessa mainittuna päättymispäivänä ilman erillistä irtisanomista, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu.

3. Määräaikainen vuokrasopimus, joka jatkuu määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevana

Tällainen vuokrasopimus on voimassa määräajan loppuun asti. Mikäli vuokralainen ei halua sopimuksen jatkuvan määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevana, hänen tulee irtisanoa sopimus viimeistään yhtä kuukautta ennen määräajan päättymistä.

Jos sopimusta ei irtisanota määräajassa, se jatkuu automaattisesti määräajan päättymisen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Tämän jälkeen sopimukseen sovelletaan toistaiseksi voimassa olevia vuokrasopimuksia koskevia irtisanomissäännöksiä.

Autopaikka

Mahdollisen autopaikan käyttöoikeus päättyy vuokrasopimuksen päättyessä, ellei autopaikasta ole erikseen sovittu toisin. Ilmoitathan, mikäli haluat luopua autopaikasta jo aiemmin.

Vuokrasopimusten kestot määräytyvät huoneenvuokralain (481/1995) 4 §:n mukaan.