Rakennustapaseloste As Oy Kuninkojan Aava Raisio

YLEISTÄ

As Oy Kuninkojan Aava Raisio on vapaarahoitteinen rivitaloyhtiö. Yhtiössä on 4 erillistä asuinrakennusta, yhteensä 16 asuinhuoneistoa. Asuinrakennusten kerrosluku on I. Yhtiössä on lisäksi kiinteistövarasto ja kiinteistön tekniset tilat sekä jätekatos. Osakashallinnassa olevat, asuntokohtaisesti osoitetut autopaikat on esitetty erillisessä asemapiirroksessa. Autokatospaikat on varustettu pistorasioilla, joiden sähkönkulutus on asuntojen mittausten kautta.

KIINTEISTÖ

Tontti

Yhtiö rakennetaan Raision (680) Kuninkojan (5) kaupunginosaan, korttelin 541 tonteille 2 ja 3. Tontit ovat Raision kaupungin vuokratontteja, pinta-alaltaan 2800m2 (tontti 2) ja 2323m2 (tontti 3). Vuokra aika on 31.1.2068 asti.

Osoite

Aavankatu 2, 21280 RAISIO (tontti 2) sekä Aavankatu 4, 21280 RAISIO (tontti 3).

Piha

Piha-alueet varusteineen ja toimintoineen on esitetty asemapiirustuksessa.

Varastotilat

Jokaisella huoneistolla on puolilämmin, erillinen varastotila rakennuksen yhteydessä.

Rasitteet

Tontteihin liittyvät rasitteet on esitetty rasitusasemassa.

RAKENTEET 

Perustukset ja alapohja

Asuinrakennukset perustetaan pääosin paalujen varaan ja alapohja toteutetaan kantavalla betonilaatalla rakennesuunnitelmien mukaisesti.

Yläpohja ja vesikatto

Yläpohja on puurakenteinen, lämpöeristetty ja tuulettuva. Lämpöeristeenä käytetään puhallusvillaa. Vesikatot ovat puurakenteisia harjakattoja, katemateriaalina on musta (RR33) peltikate.

Ulkoseinät

Ulkoseinät ovat puurakenteisia rakennesuunnitelmien mukaisesti. Ulkoseinät verhoillaan pääsääntöisesti mustalla ja vaaleanruskealla laudoituksella sekä rimoituksella.

Väliseinät

Huoneistojen väliset seinät ovat betonirakenteisia osastoivia seiniä.

Sisäseinät

Sisäväliseinät ovat puurakenteisia kipsilevyverhoiltuja seiniä, jotka tasoitetaan ja maalataan valkoisiksi. Märkätilojen seinät vesieristetään rakennusmääräysten mukaisesti.

Ikkunat

Asuntojen ikkunat ovat MSE –tyypin mukaisia avattavia ja MEK –tyypin mukaisia kiinteitä ikkunoita. Ikkunat ovat vakiorakenteisia tehdasmaalattuja puu-alumiini-ikkunoita. Ikkunoiden sisäpuitteet ja karmit ovat valkoisia, ulkopuitteet ja ulkopuoliset alumiinit ovat harmaita.

Ovet

Ulko- ja varasto-ovet ovat harmaita tehdasmaalattuja valmistajan vakio-ovia. Terassinovet ovat lasiaukollisia tehdasvalmisteisia ovia. Terassinovet ovat sisäpuolelta valkoisia ja ulkopuolen alumiinit on maalattu harmaiksi. Saunassa on lasiovi. Sisäväliovet ovat valkoisia vakiolaakaovia. Liukuovet ovat pintamallisia, seinärakenteiden ulkopuolella liukuvia ovia. Kalusteliukuovet ovat alumiiniprofiilisia peiliovia.

Julkisivut

Asuinrakennusten julkisivujen verhoilut ovat leveää mustaa lautapaneelia ja kapeaa vaaleanruskeaa lautapaneelia. Sokkeli on harmaa. Ikkunat ja ulko-ovet ovat harmaita.

Terassit

Terassien rakenteet toteutetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Pintaverhoiluna on ruskea kestopuulauta SHP 28x120mm.

Ulkoalueet ja portaat

Ajotiet ja pysäköintialueet asfaltoidaan. Nurmialueet kylvetään asemakuvan mukaisesti. Istutukset ja pihavarusteet toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti. Huoneistojen sisäänkäyntien portaat valetaan betonista.

HUONEISTOJEN VARUSTEET

Eteinen

Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti sekä laatoitus 30x60cm laatoilla.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kalusteet: alumiiniprofiiliset peililiukuovet, sisäosat erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.

Makuuhuoneet

Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kalusteet: alumiiniprofiiliset peililiukuovet, sisäosat erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.

Vaatehuone (vain 75m2)

Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite, alaslaskettu katto

Kalusteet: erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.

Olohuone

Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kylpyhuone

Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot musta, harmaa ja valkoinen

Seinät: 30×60 mattavalkoinen tai kiiltävä laatta

Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 120, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa

Allaskaluste: ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, musta sileä matta
vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen sekä Lungo 40mm alumiini, musta ja valkoinen
tasovaihtoehdot – 30mm massiivitammi, 30mm massiivikoivu, 30mm laminaatti
allas – tasoon upotettu RST-allas
yläkaapisto – peilikaappi 2-puolisilla peiliovilla
hana – Oras Optima 2712F

Suihku: suihkukulma – 90x90cm suihkukulma, kirkkaat lasit
termostaattihana ja suihku – Oras Optima 7149 juoksuputkella

WC-istuin: Gustavsberg Nautic 1500
Muut: pyyhekoukusto, wc-paperiteline

Erillis-WC

Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot musta, harmaa ja valkoinen
Seinät: 30×60 mattavalkoinen tai kiiltävä laatta
Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 120, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa
Allaskaluste: valkoinen valumarmoriallas 39x60cm
hana – Oras Optima 2712F
ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, musta sileä matta
vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen sekä Lungo 40mm alumiini, musta ja valkoinen
Peilikaappi: 2-puoliset peiliovet, pistorasia, LED-valolippa
WC-istuin: Gustavsberg Nautic 1500
Muut: pyyhekoukusto, wc-paperiteline

Sauna

Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot musta, harmaa ja valkoinen
Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 120, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa
Seinät: puupaneeli teräväreunainen STS 120 asennus vaakaan, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa
Lauteet: 28mm puu, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa, alalauteeseen upotettu kiuas erillisellä ohjauskeskuksella, nousujakkara
Valaistus: LED-nauha istuinlauteen alapinnassa
Kiuas: Mondex Pipe E erillisellä ohjauskeskuksella, kiukaan upotus alalauteeseen upotuskauluksella. Värivaihtoehdot musta, valkoinen ja rst

Keittiö

Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kalusteet: rungot – valkoista melamiinipintaista kalustelevyä, laatikostot ja ovet pääosin hidastimin
ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, musta sileä matta, valkoinen matta vedinuralla
vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen sekä Lungo 40mm alumiini, musta ja valkoinen
tasovaihtoehdot – 30mm massiivitammi, 30mm massiivikoivu, 30mm laminaatti
välitilavaihtoehdot – lasi valkoinen, lasi musta, hartsipinnoite vaaleanharmaa ja tummanharmaa
valaistus – LED-nauha yläkaappien alapinnassa
allas – 1-altainen RST -allas
hana – Oras Optima 2734FG elektronisella pk-venttiilillä
liesituuletin – Savo IH76 rst (vain 66m2) tai ulosvedettävä maustekaapin yhteyteen, yhteensopiva IV-koneen kanssa (vain 75m2)

Kodinkoneet: liesitaso – Electrolux induktiotaso
uuni – Electrolux kiertoilmauuni, väri rst
jääkaappipakastin – Electrolux integroitava
astianpesukone – Electrolux kokonaan integroitava

Kalusteet erillisen kalustekuvan mukaisesti. Sokkelit, peitteet, täytteet ja saarekkeen taustaverhoilu toimitetaan valitun ovimateriaalin mukaisella värillä.

TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMÄT

Vesi ja viemäri

Yhtiö liitetään Raision kaupungin vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Yhtiössä on asuntokohtainen veden mittaus. Lämmin vesi tuotetaan asuntokohtaisilla lämminvesivaraajilla.

Lämmitys

Kohteen lämmitys toteutetaan maalämpöpumpulla. Asuntojen lämmönjako toteutetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä.

Ilmanvaihto

Yhtiössä on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä.

Sähkö

Yhtiö liitetään Carunan sähköverkkoon. Sähkön mittaus on huoneistokohtainen. Sähkö-data- ja antennipistokkeet sähkösuunnitelman mukaisesti. Autopaikkojen sähkönkulutus mittaroidaan huoneistokohtaisesti.

Tietoliikenne ja TV

Huoneistot kaapeloidaan nopean tietoliikenteen mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Yhtiö liitetään valokuituverkkoon, johon kuuluu kaapeli-TV. Perustajaurakoitsija ei tee operaattoreiden kanssa sopimuksia vaan asukkaat tekevät ne itse.

Valaistus

Kaikki kiinteät sisä- ja ulkovalaisimet toteutetaan LED-valaisimilla.

MUUTOSTYÖT

Ostajan halutessa muutoksia huoneistossa on hänen otettava mahdollisimman aikaisessa vaiheessa yhteys myyntiä hoitavaan tahoon. Muutoksissa on huomioitava suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimat puitteet. Oikeus vähäisiin teknisiin muutoksiin pidätetään.

Rakennuttaja / pääurakoitsija Mangrove Oy

Arkkitehtisuunnittelu Sigge Arkkitehdit Oy, Pekka Mäki

Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Kimmo Jylhä Oy, Kimmo Jylhä

LVI-Suunnittelu LVI-Marski Oy, Jussi Laine

Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakennusliike pidättää oikeuden vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä tarvittaessa täsmentää arkkitehtisuunnitelmissa esitettyjä mitoituksia. Oikeus vähäisiin teknisiin muutoksiin pidätetään. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat ja mitat saattavat muuttua LVIS-teknisistä seikoista johtuen. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olleiden rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm.Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta.