Rakennustapaseloste As Oy Auringonlilja III

YLEISTÄ

As Oy Turun Auringonlilja III on vapaarahoitteinen rivitaloyhtiö. Yhtiössä on 2 erillistä asuinrakennusta, yhteensä 7 asuinhuoneistoa. Asuinrakennusten kerrosluku on I. Yhtiössä on lisäksi kiinteistövarasto ja kiinteistön tekniset tilat sekä jätekatos. Osakashallinnassa olevat, asuntokohtaisesti osoitetut autopaikat on esitetty erillisessä liitteessä. Autokatospaikat on varustettu pistorasioilla, joiden sähkönkulutus on asuntojen mittausten kautta.

KIINTEISTÖ

Tontti

Yhtiö rakennetaan Turun (853) Runosmäen (85) kaupunginosaan, korttelin 117 tontille 10. Tontti on Turun kaupungin vuokratontti, pinta-alaltaan 3147m2. Vuokra aika on 31.12.2067 asti.

Osoite

Tulppaanipolku 19, 20320 TURKU

Piha

Piha-alueet varusteineen ja toimintoineen on esitetty asemapiirustuksessa.

Varastotilat

Jokaisella huoneistolla on puolilämmin, erillinen varastotila rakennuksen yhteydessä.

Rasitteet

Jätteiden keräys jätepisteeseen
Rasitettu 117-10
Oikeutettu 117-11

Rakennusten kunnallisteknisten liitosten sekä tekniikkaan liittyvien linjausten sijoitus
Rasitettu 117-10
Oikeutettu 117-11

Ajoneuvojen, kevyen liikenteen sekä jalankulun kauttakulku
Rasitettu 117-10
Oikeutettu 117-11

Leikki- ja oleskelualueiden käyttö
Rasitettu 117-10
Oikeutettu 117-11

Talousrakennuksen etäisyydestä tontin rajaan johtuvista palo-osastointia koskevista määräyksistä sekä niiden edellyttämistä toteuttamisratkaisuista poikkeaminen

Rasitettu 117-10
Oikeutettu 117-11

RAKENTEET 

Perustukset ja alapohja

Asuinrakennukset perustetaan paalujen varaan ja alapohja toteutetaan kantavalla betonilaatalla rakennesuunnitelmien mukaisesti.

Yläpohja ja vesikatto

Yläpohja on puurakenteinen, lämpöeristetty ja tuulettuva. Lämpöeristeenä käytetään puhallusvillaa. Vesikatot ovat puurakenteisia harjakattoja, katemateriaalina on tiilenpunainen (RR750) peltikate.

Ulkoseinät

Ulkoseinät ovat puurakenteisia rakennesuunnitelmien mukaisesti. Ulkoseinät verhoillaan pääsääntöisesti lämpimän punaisella ja vaaleanruskealla laudoituksella.

Väliseinät

Huoneistojen väliset seinät ovat betonirakenteisia osastoivia seiniä.

Sisäseinät

Sisäväliseinät ovat puurakenteisia kipsilevyverhoiltuja seiniä, jotka tasoitetaan ja maalataan valkoisiksi. Märkätilojen seinät vesieristetään rakennusmääräysten mukaisesti

Ikkunat

Asuntojen ikkunat ovat MSE –tyypin mukaisia avattavia ja MEK –tyypin mukaisia kiinteitä ikkunoita. Ikkunat ovat vakiorakenteisia tehdasmaalattuja puu-alumiini-ikkunoita. Ikkunoiden sisäpuitteet ja karmit ovat valkoisia, ulkopuitteet ja ulkopuoliset alumiinit ovat harmaita (RAL9007).

Ovet

Ulko- ja varasto-ovet ovat harmaita (RAL9007) tehdasmaalattuja valmistajan vakio-ovia. Terassinovet ovat lasiaukollisia tehdasvalmisteisia ovia. Terassinovet ovat sisäpuolelta valkoisia ja ulkopuolen alumiinit on maalattu harmaiksi (RAL9007). Saunassa on lasiovi. Sisäväliovet ovat valkoisia vakiolaakaovia. Seinän sisäiset liukuovet ovat metallielementissä liukuvia valkoisia sileitä ovia.

Julkisivut

Asuinrakennusten julkisivujen verhoilut ovat leveää lämpimänpunaista lautapaneelia ja kapeaa vaaleanruskeaa lautapaneelia. Sokkeli on harmaa. Ikkunat ja ulko-ovet ovat harmaita. Autokatosten taustaseinä on vihreää julkisivulevyä.

Terassit

Terassien rakenteet toteutetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Pintaverhoiluna on ruskea kestopuulauta SHP 28x120mm.

Ulkoalueet ja portaat

Ajotiet ja pysäköintialueet asfaltoidaan. Nurmialueet kylvetään asemakuvan mukaisesti. Istutukset ja pihavarusteet toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti. Huoneistojen sisäänkäyntien portaat valetaan betonista.

HUONEISTOJEN VARUSTEET

Eteinen

Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kalusteet: alumiiniprofiiliset peililiukuovet, sisäosat erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.

Makuuhuoneet

Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kalusteet: alumiiniprofiiliset peililiukuovet, sisäosat erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti

Vaatehuone (vain 86m2)

Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite, alaslaskettu katto

Kalusteet: erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.

Olohuone

Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kylpyhuone

Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot antrasiitti, harmaa ja valkoinen

Seinät: 30×60 mattavalkoinen laatta

Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 120, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa

Allaskaluste:
ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, musta sileä matta
vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen
tasovaihtoehdot – 30mm massiivitammi, 30mm massiivikoivu, 30mm laminaatti (taso pyykinpesukoneen päälle)
allas – tasoon upotettu RST-allas
yläkaapisto – peilikaappi 2-puolisilla peiliovilla
hana – Oras Optima 2712F

 

Suihku: suihkukulma – 90x90cm suihkukulma, kirkkaat lasit termostaattihana ja suihku – Oras Optima 7149 juoksuputkella

WC-istuin: Gustavsberg Nautic 1500

Muut: pyyhekoukusto, wc-paperiteline

Erillis-WC

Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot antrasiitti, harmaa ja valkoinen

Seinät: 30×60 mattavalkoinen laatta

Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 120, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa

Allaskaluste: ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, musta sileä matta vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen valkoinen valumarmoriallas 39x60cm

hana – Oras Optima 2712F

Peilikaappi: 2-puoliset peiliovet, pistorasia, LED-valolippa

WC-istuin: Gustavsberg Nautic 1500

Muut: pyyhekoukusto, wc-paperiteline

Sauna

Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot antrasiitti, harmaa ja valkoinen

Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 120, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa

Seinät: puupaneeli teräväreunainen STS 120 asennus vaakaan, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa

Lauteet: 40x140mm puulankku, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa, alalauteeseen upotettu kiuas erillisellä ohjauskeskuksella, nousujakkara

Valaistus: LED-nauha istuinlauteen alapinnassa

Kiuas: Mondex Pipe E erillisellä ohjauskeskuksella, kiukaan upotus alalauteeseen upotuskauluksella. Värivaihtoehdot musta, valkoinen ja rst

Keittiö

Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.

Seinät: maalarinvalkoinen maali

Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu

Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite

Kalusteet:
rungot – valkoista melamiinipintaista kalustelevyä, laatikostot ja ovet hidastimin

ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, musta sileä matta

vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen

tasovaihtoehdot – 30mm massiivitammi, 30mm massiivikoivu, 30mm laminaatti

välitilavaihtoehdot – lasi valkoinen, lasi musta, hartsipinnoite vaaleanharmaa ja tummanharmaa

valaistus – LED-nauha yläkaappien alapinnassa

allas – 1-altainen RST -allas

hana – Oras Optima 2734FG elektronisella pk-venttiilillä

liesituuletin – Savo IH76 huippuimuriohjauksella, värivaihtoehdot valkoinen ja rst

Kodinkoneet:
liesitaso – Electrolux induktiotaso

uuni – Electrolux kiertoilmauuni, väri rst

jääkaappipakastin – Electrolux integroitava

astianpesukone – Electrolux kokonaan integroitava

Kalusteet erillisen kalustekuvan mukaisesti. Sokkelit, peitteet, täytteet ja saarekkeen taustaverhoilu toimitetaan valitun ovimateriaalin mukaisella värillä.

TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMÄT

Vesi ja viemäri

Yhtiö liitetään Turun kaupungin vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Yhtiössä on asuntokohtainen veden mittaus. Lämmin vesi tuotetaan asuntokohtaisilla poistoilmalämpöpumpuilla.

Lämmitys

Kohteen lämmitys toteutetaan asuntokohtaisilla poistoilmalämpöpumpuilla ja ilmalämpöpumpuilla. Asuntojen lämmönjako toteutetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä.

Ilmanvaihto

Yhtiössä on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä (poistoilmalämpöpumppu).

Sähkö

Yhtiö liitetään Turku Energian sähköverkkoon. Sähkön mittaus on huoneistokohtainen. Sähkö- data- ja antennipistokkeet sähkösuunnitelman mukaisesti. Autopaikkojen sähkönkulutus mittaroidaan huoneistokohtaisesti.

Tietoliikenne ja TV

Huoneistot kaapeloidaan nopean tietoliikenteen mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Yhtiö liitetään valokuituverkkoon, johon kuuluu kaapeli-TV. Perustajaurakoitsija ei tee operaattoreiden kanssa sopimuksia vaan asukkaat tekevät ne itse.

Valaistus

Kaikki kiinteät sisä- ja ulkovalaisimet toteutetaan LED-valaisimilla.

MUUTOSTYÖT

Ostajan halutessa muutoksia huoneistossa on hänen otettava mahdollisimman aikaisessa vaiheessa yhteys myyntiä hoitavaan tahoon. Muutoksissa on huomioitava suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimat puitteet. Oikeus vähäisiin teknisiin muutoksiin pidätetään.

Rakennuttaja / pääurakoitsija Mangrove Oy

Arkkitehtisuunnittelu Sigge Arkkitehdit Oy, Pekka Mäki

Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Kimmo Jylhä Oy, Kimmo Jylhä

LVI-Suunnittelu LVI-Marski Oy, Jussi Laine

Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakennusliike pidättää oikeuden vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä tarvittaessa täsmentää arkkitehtisuunnitelmissa esitettyjä mitoituksia. Oikeus vähäisiin teknisiin muutoksiin pidätetään. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat ja mitat saattavat muuttua LVIS-teknisistä seikoista johtuen. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olleiden rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm.Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta.

Auringonliljan autopaikat

Autopaikat auringonlilja 3 ja 4