Rakennustapaseloste As Oy Auringonlilja I
YLEISTÄ
As Oy Turun Auringonlilja I on vapaarahoitteinen rivitaloyhtiö. Yhtiössä on 2 erillistä asuinrakennusta, yhteensä 7 asuinhuoneistoa. Asuinrakennusten kerrosluku on I. Yhtiössä on lisäksi kiinteistövarasto ja kiinteistön tekniset tilat sekä jätekatos. Osakashallinnassa olevat, asuntokohtaisesti osoitetut autopaikat on esitetty erillisessä liitteessä (Liite 1 autopaikat). Autokatospaikat on varustettu pistorasioilla, joiden sähkönkulutus on asuntojen mittausten kautta.
KIINTEISTÖ
Tontti
Yhtiö rakennetaan Turun (853) Runosmäen (85) kaupunginosaan, korttelin 117 tontille 8. Tontti on Turun kaupungin vuokratontti, pinta-alaltaan 3057m2. Vuokra aika on 31.12.2067 asti.
Osoite
Tulppaanipolku 15, 20320 TURKU
Piha
Piha-alueet varusteineen ja toimintoineen on esitetty asemapiirustuksessa.
Varastotilat
Jokaisella huoneistolla on puolilämmin, erillinen varastotila rakennuksen yhteydessä.
Rasitteet
Jätteiden keräys jätepisteeseen
Rasitettu 117-8
Oikeutettu 117-9
Rakennusten kunnallisteknisten liitosten sekä tekniikkaan liittyvien linjausten sijoitus
Rasitettu 117-8
Oikeutettu 117-9
Ajoneuvojen, kevyen liikenteen sekä jalankulun kauttakulku
Rasitettu 117-8
Oikeutettu 117-9
Leikki- ja oleskelualueiden käyttö
Rasitettu 117-8
Oikeutettu 117-9
Talousrakennuksen etäisyydestä tontin rajaan johtuvista palo-osastointia koskevista määräyksistä sekä niiden edellyttämistä toteuttamisratkaisuista poikkeaminen
Rasitettu 117-8
Oikeutettu 117-9
RAKENTEET
Perustukset ja alapohja
Asuinrakennukset perustetaan paalujen varaan ja alapohja toteutetaan kantavalla betonilaatalla rakennesuunnitelmien mukaisesti.
Yläpohja ja vesikatto
Yläpohja on puurakenteinen, lämpöeristetty ja tuulettuva. Lämpöeristeenä käytetään puhallusvillaa. Vesikatot ovat puurakenteisia harjakattoja, katemateriaalina on tiilenpunainen (RR750) peltikate.
Ulkoseinät
Ulkoseinät ovat puurakenteisia rakennesuunnitelmien mukaisesti. Ulkoseinät verhoillaan pääsääntöisesti lämpimän punaisella ja vaaleanruskealla laudoituksella.
Väliseinät
Huoneistojen väliset seinät ovat betonirakenteisia osastoivia seiniä.
Sisäseinät
Sisäväliseinät ovat puurakenteisia kipsilevyverhoiltuja seiniä, jotka tasoitetaan ja maalataan valkoisiksi. Märkätilojen seinät vesieristetään rakennusmääräysten mukaisesti
Ikkunat
Asuntojen ikkunat ovat MSE –tyypin mukaisia avattavia ja MEK –tyypin mukaisia kiinteitä ikkunoita. Ikkunat ovat vakiorakenteisia tehdasmaalattuja puu-alumiini-ikkunoita. Ikkunoiden sisäpuitteet ja karmit ovat valkoisia, ulkopuitteet ja ulkopuoliset alumiinit ovat harmaita (RAL9007).
Ovet
Ulko- ja varasto-ovet ovat harmaita (RAL9007) tehdasmaalattuja valmistajan vakio-ovia. Terassinovet ovat lasiaukollisia tehdasvalmisteisia ovia. Terassinovet ovat sisäpuolelta valkoisia ja ulkopuolen alumiinit on maalattu harmaiksi (RAL9007). Saunassa on lasiovi. Sisäväliovet ovat valkoisia vakiolaakaovia. Seinän sisäiset liukuovet ovat metallielementissä liukuvia valkoisia sileitä ovia.
Julkisivut
Asuinrakennusten julkisivujen verhoilut ovat leveää lämpimänpunaista lautapaneelia ja kapeaa vaaleanruskeaa lautapaneelia. Sokkeli on harmaa. Ikkunat ja ulko-ovet ovat harmaita. Autokatosten taustaseinä on vihreää julkisivulevyä.
Terassit
Terassien rakenteet toteutetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Pintaverhoiluna on ruskea kestopuulauta SHP 28x120mm.
Ulkoalueet ja portaat
Ajotiet ja pysäköintialueet asfaltoidaan. Nurmialueet kylvetään asemakuvan mukaisesti. Istutukset ja pihavarusteet toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti. Huoneistojen sisäänkäyntien portaat valetaan betonista.
HUONEISTOJEN VARUSTEET
Eteinen
Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.
Seinät: maalarinvalkoinen maali
Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu
Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite
Kalusteet: alumiiniprofiiliset peililiukuovet, sisäosat erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.
Makuuhuoneet
Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.
Seinät: maalarinvalkoinen maali
Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu
Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite
Kalusteet: alumiiniprofiiliset peililiukuovet, sisäosat erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti
Vaatehuone (vain 86m2)
Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.
Seinät: maalarinvalkoinen maali
Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu
Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite, alaslaskettu katto
Kalusteet: erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.
Olohuone
Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.
Seinät: maalarinvalkoinen maali
Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu
Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite
Kylpyhuone
Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot antrasiitti, harmaa ja valkoinen
Seinät: 30×60 mattavalkoinen laatta
Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 120, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa
Allaskaluste:
ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, musta sileä matta
vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen
tasovaihtoehdot – 30mm massiivitammi, 30mm massiivikoivu, 30mm laminaatti (taso pyykinpesukoneen päälle)
allas – tasoon upotettu RST-allas
yläkaapisto – peilikaappi 2-puolisilla peiliovilla
hana – Oras Optima 2712F
Suihku: suihkukulma – 90x90cm suihkukulma, kirkkaat lasit termostaattihana ja suihku – Oras Optima 7149 juoksuputkella
WC-istuin: Gustavsberg Nautic 1500
Muut: pyyhekoukusto, wc-paperiteline
Erillis-WC
Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot antrasiitti, harmaa ja valkoinen
Seinät: 30×60 mattavalkoinen laatta
Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 120, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa
Allaskaluste: ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, musta sileä matta vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen valkoinen valumarmoriallas 39x60cm
hana – Oras Optima 2712F
Peilikaappi: 2-puoliset peiliovet, pistorasia, LED-valolippa
WC-istuin: Gustavsberg Nautic 1500
Muut: pyyhekoukusto, wc-paperiteline
Sauna
Lattia: 10×10 laatta, värivaihtoehdot antrasiitti, harmaa ja valkoinen
Katto: puupaneeli teräväreunainen STS 120, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa
Seinät: puupaneeli teräväreunainen STS 120 asennus vaakaan, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa
Lauteet: 40x140mm puulankku, värivaihtoehdot lämpökäsitelty haapa ja valkovahattu haapa, alalauteeseen upotettu kiuas erillisellä ohjauskeskuksella, nousujakkara
Valaistus: LED-nauha istuinlauteen alapinnassa
Kiuas: Mondex Pipe E erillisellä ohjauskeskuksella, kiukaan upotus alalauteeseen upotuskauluksella. Värivaihtoehdot musta, valkoinen ja rst
Keittiö
Lattia: 3-sauvainen lakattu tammiparketti tai 3-sauvainen valkolakattu tammiparketti.
Seinät: maalarinvalkoinen maali
Jalkalistat: valkoiseksi maalattu puu
Katto: maalarinvalkoinen ruiskutasoite
Kalusteet:
rungot – valkoista melamiinipintaista kalustelevyä, laatikostot ja ovet hidastimin
ovivaihtoehdot – valkoinen sileä kiiltävä, valkoinen sileä matta, musta sileä matta
vedinvaihtoehdot – Cubix 160mm rst, musta ja valkoinen
tasovaihtoehdot – 30mm massiivitammi, 30mm massiivikoivu, 30mm laminaatti
välitilavaihtoehdot – lasi valkoinen, lasi musta, hartsipinnoite vaaleanharmaa ja tummanharmaa
valaistus – LED-nauha yläkaappien alapinnassa
allas – 1-altainen RST -allas
hana – Oras Optima 2734FG elektronisella pk-venttiilillä
liesituuletin – Savo IH76 huippuimuriohjauksella, värivaihtoehdot valkoinen ja rst
Kodinkoneet:
liesitaso – Electrolux induktiotaso
uuni – Electrolux kiertoilmauuni, väri rst
jääkaappipakastin – Electrolux integroitava
astianpesukone – Electrolux kokonaan integroitava
Kalusteet erillisen kalustekuvan mukaisesti. Sokkelit, peitteet, täytteet ja saarekkeen taustaverhoilu toimitetaan valitun ovimateriaalin mukaisella värillä.
TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMÄT
Vesi ja viemäri
Yhtiö liitetään Turun kaupungin vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Yhtiössä on asuntokohtainen veden mittaus. Lämmin vesi tuotetaan asuntokohtaisilla poistoilmalämpöpumpuilla.
Lämmitys
Kohteen lämmitys toteutetaan asuntokohtaisilla poistoilmalämpöpumpuilla ja ilmalämpöpumpuilla. Asuntojen lämmönjako toteutetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä.
Ilmanvaihto
Yhtiössä on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä (poistoilmalämpöpumppu).
Sähkö
Yhtiö liitetään Turku Energian sähköverkkoon. Sähkön mittaus on huoneistokohtainen. Sähkö- data- ja antennipistokkeet sähkösuunnitelman mukaisesti. Autopaikkojen sähkönkulutus mittaroidaan huoneistokohtaisesti.
Tietoliikenne ja TV
Huoneistot kaapeloidaan nopean tietoliikenteen mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Yhtiö liitetään valokuituverkkoon, johon kuuluu kaapeli-TV. Perustajaurakoitsija ei tee operaattoreiden kanssa sopimuksia vaan asukkaat tekevät ne itse.
Valaistus
Kaikki kiinteät sisä- ja ulkovalaisimet toteutetaan LED-valaisimilla.
MUUTOSTYÖT
Ostajan halutessa muutoksia huoneistossa on hänen otettava mahdollisimman aikaisessa vaiheessa yhteys myyntiä hoitavaan tahoon. Muutoksissa on huomioitava suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimat puitteet. Oikeus vähäisiin teknisiin muutoksiin pidätetään.
Rakennuttaja / pääurakoitsija Mangrove Oy
Arkkitehtisuunnittelu Sigge Arkkitehdit Oy, Pekka Mäki
Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Kimmo Jylhä Oy, Kimmo Jylhä
LVI-Suunnittelu LVI-Marski Oy, Jussi Laine
Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakennusliike pidättää oikeuden vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä tarvittaessa täsmentää arkkitehtisuunnitelmissa esitettyjä mitoituksia. Oikeus vähäisiin teknisiin muutoksiin pidätetään. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat ja mitat saattavat muuttua LVIS-teknisistä seikoista johtuen. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olleiden rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm.Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta.